商业房地产 贵阳 贵州

如果你拥有或经营着一个企业，那么你可能会租用或购买商业房产。大多数企业都会需要某种类型的场地，不管是用作店面、办公室、私人用途，或仓储。随着你的企业的成长，你可能会需要更多的空间或者不同类型的场地。扩展、存储或者仅是一个更好的位置都可能会让你需要寻找一个新的商业房产。
你可能不知道你能够为争取更有利的租赁条款而与其负责人进行谈判和讨价还价的。因为屋主所提出的所谓“标准租约”并非一成不变的。没有任何的法律规定你必须遵循屋主提供的与以前的承租人一样的租约。商业房地产租赁是允许进行调整的，实施较长的租期或者作出其他的变化。
在你进行谈判之前，你必须知道几个关键问题的答案。有其他人在争夺你看上的商业房产吗？如果是这样，那么你所处的地位比较不利，因为其他公司未必知道可以进行条款谈判而只是盲目地签署租赁合同。该场地是否已经空置了相当长的一段时间？如果是的，那么屋主可能会更希望尽快把它租出去，你的谈判地位将变得更为有利。此外，还要根据地理位置，布局和其他商业房产的需求，考虑该场地的可取性。

在任何一个租赁协议中都会有很多的条款。除了月租费之外，还有场地使用的限制，可用的租赁空间是多少，对毗邻存储空间的使用等等。视乎于其地理位置和商业房产具体设施的配置，你可以对协议的某些或全部条款进行磋商。
常见的可协商的房地产租赁条款有：
 月租费
 屋主/租赁公司允诺的在按时付款一段时间后或者协定签署一个较长的租约，将会提供一定的免租优惠。
租期的条款（月度/年度）
 处所的使用权，包括停车位、开放时间和内部的改变
 场地面积和确切的租赁空间（能够租用办公室的一半吗？）
 使用该房产进行运营的相关费用。屋主会支付供水和排污费用吗？
 承租人可以对该房产进行改良装修吗？如果可以，那么屋主是否会贴补一部分费用？
 维修和保养的责任（财务和调度程序）
 是否可以进行分租？若可以，那么其可行的程序是怎样的？
 续租条款包括加租、减租以及是否提供续租的免租优惠
 脱离或取消协议的权利和所涉及的费用。什么情况下租户可以取消合同而不用受罚？
 保险要求
 关于安全押金，损坏押金和最后一个月租金的条款
 如果有需要，是否能给承租人提供额外的空间

租约的条款是可调整的，而事实上租赁的类型也是可以变化的。租约有五种主要类型。你所需的租约类型将取决于你的业务结构、预算和可用空间。
统租是商业房地产协议中最常见的类型。承租人每个月给屋主支付租金，而屋主则要负责纳税、购买保险、支付维修费用及其他该房产相关的费用。这通常会被称为“标准租约”，但它其实并非真正的“标准”。没有任何的监管机构规定过任何的条款是不能变更的。
净租排在商业房地产协议中最常见类型的第二位。净租是由承租人每月给屋主支付租金，还有部分或全部该房产的相关费用，其中包括保养、维修、保险和税款。净租通常能让承租人更灵活地使用该商业房产。如果你需要改造所租赁的商业房产，那么这种类型的租约可能是你的最佳选择。
使用三重净租，承租人需支付大部分或全部的经营成本，以及该商业房产的相关费用，这一点与净租是比较相似的。它们通常适用于独立的建筑。
购物中心/单排商业区租约是由承租人根据其使用设施的面积（单位：平方英尺）相应的付费和分摊购物中心共同区域产生的部分经营成本。这些成本通常会包括，房产的部分税款、建筑保险、保养、维修（包括停车场和交付的海湾）。虽然租用购物中心的铺位可能需要投入更多的资金，但是它是一个能获得更多顾客的理想选择，特别是该购物中心的客流量相当大的话。
最后也是最复杂的租约类型是土地批租。它指得是承租人想租用一块土地来建立某种房产形式。虽然在租赁期间内，该建筑物是完全由承租人购买拥有的，但是约满后，所有的建筑物、在此土地上作出的变更和房产都将属于土地所有者。通常这类租约无论在哪里都是长期的，租期从5年到100年不等，更长时间的也有。